Le complexe résidentiel de grande hauteur The Saxxon, situé à Francfort-sur-le-Main, a fait l’objet d’une rénovation et d’une revitalisation en profondeur selon les plans du cabinet AS+P Albert Speer + Partner. Le projet repose sur une triple approche visant à améliorer les performances énergétiques, les aspects techniques et l’architecture. Le concept comprend également le réaménagement des zones d’entrée avec la construction d’un nouveau bâtiment d’entrée. La façade, qui avait besoin d’être rénovée et contenait en partie de l’amiante, a été démantelée et remplacée par une façade ventilée (VHF) en céramique TONALITY® de Leipfinger-Bader. Grâce au faible poids propre des panneaux de céramique, le poids total de la façade a pu être réduit de plus de 50 tonnes – un avantage décisif pour la statique, la durabilité et l’efficacité énergétique. La nouvelle façade en céramique est extrêmement robuste, résistante, durable et nécessite peu d’entretien. La protection anti-graffiti est intégrée à la céramique et offre une durabilité à long terme.

Dans le sud de Francfort, à caractère urbain, le complexe résidentiel The Saxxon se dresse au-dessus du quartier de Sachsenhausen avec ses deux gratte-ciel imposants. Avec ses tours de 20 et 22 étages, ce complexe compte parmi les plus grands immeubles résidentiels de la ville. Sur environ 15 000 mètres carrés de surface habitable, on trouve quelque 400 logements, principalement des studios – typiques du modernisme d’après-guerre.
La revitalisation comprenait également un nouveau concept énergétique ainsi que la rénovation de l’enveloppe du bâtiment, qui était en mauvais état. Au cours de plusieurs phases de construction, une façade en céramique TONALITY® fabriquée sur mesure par Leipfinger-Bader a été installée ; celle-ci répond aux normes d’efficacité énergétique du BAFA pour les mesures individuelles éligibles à une aide.

Démantèlement complexe de l’ancienne façade

L’objectif de la rénovation était une mise à niveau technique, énergétique et architecturale. L’ancienne façade en fibres-ciment contenait en partie de l’amiante, ce qui a nécessité un démantèlement dans les règles de l’art.
La structure complexe du bâtiment, avec ses nombreux retraits, balustrades de balcons et axes de fenêtres, exigeait une façade en céramique sur mesure offrant une grande diversité de conception.

Céramique fabriquée sur mesure pour la nouvelle façade

Dans ce contexte, le choix s’est porté sur une façade suspendue et ventilée (VHF) avec un revêtement en céramique. Grâce à sa structure ventilée, la façade améliore la performance énergétique, protège la structure porteuse des influences extérieures et contribue ainsi à la longévité de l’ensemble de la construction. Grâce à sa double structure en coque, elle assure également une isolation acoustique et contribue à l’isolation thermique. Au total, plus de 5 000 mètres carrés d’éléments de façade en céramique TONALITY® de Leipfinger-Bader ont été installés. Ils ont une dimension modulaire de 300 millimètres de hauteur. Les éléments de façade en céramique ne sont pas des produits de série, mais sont fabriqués sur mesure dans le Westerwald en fonction de chaque projet – un gage de qualité qui distingue les façades TONALITY® de celles de nombreux autres fournisseurs.

La céramique VHF permet un gain de poids de plus de 50 tonnes

Compte tenu de la grande surface de façade du Saxxon, le faible poids propre des panneaux céramiques Tonality utilisés a joué un rôle central. Avec un poids d’environ 35 kilogrammes seulement par mètre carré, on peut économiser pas moins de dix tonnes sur une surface de 1 000 mètres carrés – au total, le poids total de la façade a ainsi pu être réduit de plus de 50 tonnes. C’est un avantage décisif, en particulier lors de la rénovation de bâtiments existants, car la structure porteuse ne supporte souvent pas de charges importantes. Ce gain de poids considérable préserve les ressources, facilite la conception statique et réduit les coûts de montage et de transport, ce qui contribue à une rénovation globalement plus efficace et plus durable. De plus, la simplicité de montage des éléments en céramique a su convaincre : les panneaux s’accrochent simplement à la sous-structure sans perçage ni fixations supplémentaires – un atout supplémentaire, en particulier pour un projet de cette envergure.

Les pilastres TONALITY® pour apporter plus de structure aux grandes surfaces de façade

Pour The Saxxon, on a utilisé des éléments en céramique émaillés blanc mat qui confèrent aux tours un aspect clair et moderne. Les différentes finitions de surface des éléments en céramique y contribuent également. En effet, certains sont lisses, tandis que d’autres sont dotés de ce qu’on appelle des pilastres. Ces dernières sont des éléments de structuration des façades qui trouvent leur origine dans l’architecture classique. Elles n’ont pas de fonction porteuse, mais servent à structurer et à rythmer les grandes surfaces murales. Dans l’architecture moderne, les pilastres sont un moyen de conception très apprécié pour structurer visuellement les bâtiments de grande hauteur – tels que les immeubles d’habitation ou de bureaux –, les affiner ou les diviser en sections distinctes. Tonality permet de créer des pilastres à base de céramique en variant de manière ciblée les éléments de façade lors de la production. Il en résulte des lignes ou des bandes horizontales qui confèrent à la façade plasticité et profondeur.

Exigences élevées en matière de protection contre l’incendie et qualité des matériaux

En tant que bâtiments relevant de la réglementation sur les immeubles de grande hauteur, les deux tours devaient respecter des normes strictes en matière de protection contre l’incendie et de statique. Le système de façade TONALITY® retenu est incombustible (classe A1 selon la norme DIN EN 13501-1), résistant aux intempéries et se caractérise par une faible absorption d’eau – ce qui en fait une solution idéale pour une utilisation en milieu urbain.

Protection anti-graffiti cuite au four pour une longévité maximale

Sachsenhausen étant connu pour sa scène de street art très animée, qui s’accompagne malheureusement aussi régulièrement de cas de graffitis illégaux, il fallait en outre créer une surface de façade extrêmement robuste et facile d’entretien. La céramique TONALITY® est ici prédestinée. En effet, elle est insensible aux chocs, aux rayures, à la formation de mousse, au sel ou à toute influence atmosphérique – un avantage indéniable pour la durabilité et l’entretien. Grâce à sa structure de surface de haute qualité, les graffitis et autres salissures s’éliminent facilement sans endommager la façade. La particularité : lors du processus de frittage, la protection anti-graffiti est pratiquement cuite dans la surface. Aucun revêtement supplémentaire n’est nécessaire. La protection anti-graffiti a ainsi une durée de vie illimitée. Cela fait des façades en céramique TONALITY® la solution idéale pour des quartiers comme Sachsenhausen, qui, d’une part, encouragent la diversité culturelle et l’expression artistique, mais qui, d’autre part, sont également synonymes d’un paysage urbain soigné.

Une contribution durable au développement urbain

La rénovation du complexe The Saxxon montre comment la modernisation énergétique et la revalorisation esthétique peuvent s’harmoniser. La façade en céramique contribue de manière significative à la revalorisation architecturale du quartier tout en constituant une solution durable, facile d’entretien et respectueuse de l’environnement. Opter pour Tonality, c’est aussi faire le choix de la construction durable : si le bâtiment devait un jour être démoli, la façade en céramique pourrait être réutilisée dans le cadre d’une construction circulaire ou recyclée sans laisser de résidus.

Panneau de chantier

Projet de construction : Rénovation des immeubles d’habitation The Saxxon, Francfort-sur-le-Main
Maître d’ouvrage : Copropriété Mailänder Straße 10 et 12, Francfort-sur-le-Main
Gestion : Brömer & Koch GmbH, Mayence-Kastel
Direction du projet (phases 6 à 8): LeitWerk AG, Augsbourg
Conception technique des équipements du bâtiment: IB Trieb GmbH & Co. KG, Mühldorf am Inn
Architecture: AS+P Albert Speer + Partner GmbH, Francfort-sur-le-Main
Conception de l’isolation thermique: bauart Konstruktions GmbH & Co. KG, Lauterbach/Hesse
Céramique de façade: Tonality, Weroth (Leipfinger-Bader)
Durée des travaux: 2023 à 2025

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