Kompleks wieżowców mieszkalnych The Saxxon we Frankfurcie nad Menem został gruntownie wyremontowany i zrewitalizowany zgodnie z projektem biura AS+P Albert Speer + Partner. Podstawą projektu jest trójca działań obejmująca modernizację energetyczną, techniczną i architektoniczną. Koncepcja obejmuje również przebudowę stref wejściowych wraz z dodaniem dodatkowej bramy wejściowej. Fasada wymagająca renowacji i zawierająca częściowo azbest została rozebrana i zastąpiona wentylowaną fasadą podwieszaną (VHF) z ceramiki TONALITY® firmy Leipfinger-Bader. Dzięki niewielkiej masie własnej płyt ceramicznych udało się zmniejszyć całkowitą masę fasady o ponad 50 ton – co stanowi decydującą zaletę pod względem statyki, zrównoważonego rozwoju i efektywności energetycznej. Nowa fasada ceramiczna jest niezwykle wytrzymała, odporna, trwała i nie wymaga częstej konserwacji. Ochrona przed graffiti jest zintegrowana z ceramiką i zapewnia trwałą ochronę.

В южной части Франкфурта, отличающейся урбанистическим обликом, над районом Заксенхаузен возвышается жилой комплекс The Saxxon с двумя впечатляющими высотными зданиями. Этот комплекс с башнями высотой 20 и 22 этажа входит в число крупнейших чисто жилых высотных зданий города. На жилой площади около 15 000 квадратных метров расположено примерно 400 жилых единиц, преимущественно однокомнатных квартир — типичных для послевоенного модерна.
Реконструкция также включала в себя новую энергетическую концепцию, а также обновление ветхой оболочки здания. В ходе нескольких этапов строительства был установлен изготовленный на заказ керамический фасад TONALITY® от Leipfinger-Bader, который соответствует стандартам энергоэффективности BAFA для отдельных мер, имеющих право на субсидирование.

Skomplikowana rozbiórka starej elewacji

Celem renowacji była modernizacja techniczna, energetyczna i architektoniczna. Stara fasada z włókna cementowego zawierała częściowo azbest, co wymagało profesjonalnego rozbiórki.
Złożona struktura budynku z licznymi cofnięciami, balustradami balkonowymi i osiami okiennymi wymagała wykonania na zamówienie fasady ceramicznej o dużej różnorodności wzorniczej.

Ceramika wykonana na zamówienie do nowej fasady

W związku z tym zdecydowano się na zastosowanie fasady podwieszanej z wentylacją (VHF) z okładziną ceramiczną. Dzięki wentylowanej konstrukcji fasada poprawia efektywność energetyczną, chroni nośną konstrukcję budynku przed czynnikami zewnętrznymi, a tym samym przyczynia się do zwiększenia trwałości całej konstrukcji. Dzięki podwójnej strukturze powłoki zapewnia ona również izolację akustyczną i przyczynia się do izolacji termicznej. W sumie zamontowano ponad 5000 metrów kwadratowych ceramicznych elementów elewacyjnych TONALITY® firmy Leipfinger-Bader. Mają one wymiary modułowe o wysokości 300 milimetrów. Ceramiczne elementy elewacyjne nie są produktami seryjnymi, lecz są indywidualnie wytwarzane w Westerwaldzie na potrzeby konkretnego projektu – jest to cecha jakościowa, która odróżnia elewacje TONALITY® od produktów wielu innych dostawców.

Ceramika VHF pozwala zaoszczędzić ponad 50 ton masy

Biorąc pod uwagę dużą powierzchnię elewacji budynku The Saxxon, kluczową rolę odegrała niewielka waga zastosowanych płyt ceramicznych Tonality. Przy wadze zaledwie około 35 kilogramów na metr kwadratowy, na powierzchni 1000 metrów kwadratowych można zaoszczędzić aż dziesięć ton – w sumie całkowitą wagę elewacji udało się w ten sposób zmniejszyć o ponad 50 ton. Jest to decydująca zaleta zwłaszcza przy renowacji istniejących budynków, ponieważ podłoże nośne często nie pozwala na większe obciążenia. Znaczna oszczędność masy oszczędza zasoby, ułatwia projektowanie statyczne oraz zmniejsza nakłady zarówno na montaż, jak i transport, co przyczynia się do ogólnie bardziej wydajnej i zrównoważonej renowacji. Dodatkowym atutem był prosty montaż elementów ceramicznych: płyty są po prostu zawieszane na konstrukcji nośnej bez wiercenia lub dodatkowych mocowań – to kolejna zaleta, szczególnie w przypadku projektu tej wielkości.

TONALITY® – lizeny nadające strukturę rozległej powierzchni elewacji

W przypadku projektu The Saxxon zastosowano matowe, białe elementy ceramiczne, które nadają wieżom jasny, nowoczesny wygląd. Przyczyniają się do tego również różnorodne wykończenia powierzchni tych elementów. Niektóre z nich są gładkie, inne natomiast wyposażone w tzw. lizeny. Te ostatnie to elementy podziału elewacji, które pierwotnie wywodzą się z architektury klasycznej. Nie pełnią one funkcji nośnej, ale służą do nadania struktury i rytmu dużym powierzchniom ściennym. W nowoczesnej architekturze lizeny są popularnym środkiem projektowym służącym do optycznego podziału, wyszczuplenia lub pogrupowania w poszczególne sekcje budynków wysokich, takich jak wieżowce mieszkalne lub biurowe. Tonality umożliwia tworzenie lizen na bazie ceramicznej poprzez celowe zróżnicowanie poszczególnych elementów elewacji w procesie produkcji. W ten sposób powstają poziome linie lub pasy, które nadają elewacji plastyczność i głębię.

Wysokie wymagania przeciwpożarowe i jakość materiałów

Jako budynki podlegające przepisom dotyczącym wieżowców, obie wieże musiały spełniać surowe wymogi w zakresie ochrony przeciwpożarowej i statyki. Wybrany system elewacyjny TONALITY® jest niepalny (klasa A1 zgodnie z normą DIN EN 13501-1), odporny na warunki atmosferyczne i charakteryzuje się niską chłonnością wody – co czyni go idealnym rozwiązaniem do zastosowań miejskich.

Wypalana ochrona przed graffiti zapewniająca maksymalną trwałość

Ponieważ Sachsenhausen słynie z tętniącej życiem sceny street artu, która niestety często wiąże się z przypadkami nielegalnego graffiti, konieczne było również stworzenie niezwykle wytrzymałej i łatwej w pielęgnacji powierzchni elewacyjnej. Ceramika TONALITY® jest tu idealnym rozwiązaniem. Jest bowiem odporna na uderzenia, zarysowania, porastanie mchem, sól oraz wszelkie czynniki atmosferyczne – co stanowi wyraźną zaletę pod względem trwałości i konserwacji. Dzięki wysokiej jakości strukturze powierzchni graffiti i inne zabrudzenia można łatwo usunąć bez uszkadzania elewacji. Cechą szczególną jest to, że podczas procesu spiekania ochrona przed graffiti jest praktycznie wypalana w powierzchni. Dodatkowa powłoka nie jest konieczna. Dzięki temu ochrona przed graffiti ma nieograniczoną trwałość. To sprawia, że fasady ceramiczne TONALITY® są odpowiednim rozwiązaniem dla dzielnic takich jak Sachsenhausen, które z jednej strony promują różnorodność kulturową i ekspresję artystyczną, a z drugiej strony dbają o zadbany wygląd miasta.

Zrównoważony wkład w rozwój miasta

Renowacja kompleksu The Saxxon pokazuje, jak modernizacja energetyczna i walory estetyczne mogą harmonijnie współgrać. Fasada ceramiczna w znacznym stopniu przyczynia się do poprawy wizerunku dzielnicy, a jednocześnie stanowi trwałe, łatwe w utrzymaniu i przyjazne dla środowiska rozwiązanie. Wybór systemu Tonality to jednocześnie wybór na rzecz zrównoważonego budownictwa: gdyby kiedykolwiek konieczna była rozbiórka budynku, ceramiczna fasada może zostać ponownie wykorzystana zgodnie z zasadami budownictwa opartego na obiegu zamkniętym lub poddana recyklingowi bez pozostawiania śladów.

Tablica informacyjna

Projekt budowlany: Renowacja wieżowców mieszkalnych The Saxxon, Frankfurt nad Menem
Inwestor: Wspólnota mieszkaniowa przy Mailänder Straße 10 i 12, Frankfurt nad Menem
Zarząd: Brömer & Koch GmbH, Mainz-Kastel
Kierownictwo projektu (etapy 6–8): LeitWerk AG, Augsburg
Projektowanie instalacji technicznych budynku: IB Trieb GmbH & Co. KG, Mühldorf am Inn
Architektura: AS+P Albert Speer + Partner GmbH, Frankfurt nad Menem
Projektowanie izolacji termicznej: bauart Konstruktions GmbH & Co. KG, Lauterbach/Hesja
Ceramika elewacyjna: Tonality, Weroth (Leipfinger-Bader)
Okres budowy: 2023–2025

Pobierz pakiet prasowy