Le projet « 79 West » dans la ville bavaroise de Straubing démontre comment la transformation durable d’un bâtiment existant peut se conjuguer avec une architecture moderne : un ancien concessionnaire automobile a été transformé en un immeuble commercial moderne doté d’une façade en céramique ventilée, suspendue et individuelle signée TONALITY®. Des éléments verticaux structurés, noir mat, confèrent au bâtiment un caractère fort et allient technique, design et efficacité. Le système de façade flexible, la protection anti-graffiti et les matériaux durables sont synonymes de longévité et de modernisation économique – un projet phare d’une architecture respectueuse des ressources avec une force d’expression indéniable.

La reconversion et l’extension de bâtiments existants occupent une place croissante dans les politiques de développement urbain et d’immobilier à l’échelle nationale. Face à la rareté des terrains disponibles et aux exigences croissantes en matière de durabilité, la rénovation et la surélévation des bâtiments existants présentent des avantages décisifs : elles préservent des terrains précieux, économisent les ressources et revitalisent les quartiers urbains. La transformation d’anciens sites commerciaux en quartiers d’affaires et d’habitation modernes est une clé du développement urbain tourné vers l’avenir.

Rénovation et extension à fort impact

Dans ce contexte, le projet « 79 West » a offert un nouveau visage à un bâtiment bien connu de la Regensburger Straße à Straubing. L’ancien concessionnaire Sieber a marqué le paysage urbain pendant des décennies, mais sa conception architecturale ne répondait plus aux exigences actuelles. Désormais, un immeuble commercial moderne redéfinit l’entrée ouest de Straubing au même emplacement. Le site sera bientôt complété par un bâtiment neuf comprenant environ 40 appartements en propriété. Ainsi, une parcelle urbaine de premier choix est densifiée de manière pérenne et affectée à un usage durable.

L’élégance verticale comme leitmotiv architectural

La façade du nouvel immeuble commercial affiche une déclaration architecturale marquante. La conception a été élaborée en étroite concertation avec les services de protection du patrimoine, le bâtiment étant situé en face du Centre éducatif St. Wolfgang, classé monument historique. Le bâtiment, conçu par pielmeier architekten, réinterprète le site dans un contexte urbain et rend visible la transformation de l’ancien concessionnaire automobile en un site commercial de haute qualité. La façade en céramique TONALITY® de Leipfinger-Bader façonne de manière déterminante l’apparence du bâtiment : des éléments à orientation verticale avec une fine structure en peigne rainurée créent un jeu vivant de lumière, d’ombre et de reflets qui modifient dynamiquement l’apparence de la façade. Cela contribue à une image vivante et variée. Les structures verticales de la surface noir mat confèrent à la façade profondeur et texture. Le jeu des contrastes constitue un motif de conception central du projet. Les différents niveaux de fenêtres et la façade à ossature poteaux-traverses soulignent le concept de conception et créent une tension visuelle : tandis que les fenêtres des étages supérieurs sont positionnées en retrait intérieur, la façade à ossature poteaux-traverses du rez-de-chaussée est alignée à l’extérieur. La structure claire et le caractère de l’ancien concessionnaire sont ainsi préservés sous une forme contemporaine, en harmonie avec le nouveau design de façade.

Planification individuelle – mise en œuvre efficace

Chaque façade TONALITY® est planifiée et fabriquée individuellement pour chaque projet. À Straubing, un système spécialement développé pour la pose verticale des éléments a été utilisé. La sous-structure précisément coordonnée, composée de consoles ainsi que de profilés porteurs et de maintien, permet une pose flexible, sécurisée et économe en matériaux des éléments de façade en céramique. Les consoles servent à fixer les profilés porteurs sur le mur porteur et compensent de manière fiable les irrégularités. Des profilés porteurs en aluminium à orientation verticale reprennent la charge des éléments en céramique et la transmettent à la structure. Des profilés de maintien spéciaux permettent une fixation dissimulée et donc invisible des panneaux en céramique, qui peuvent être réalisés dans différents formats, couleurs et structures de surface.

La sous-structure du système, grâce aux grandes portées des profilés porteurs, réduit le nombre de consoles nécessaires et garantit ainsi une exécution particulièrement efficace. Avec ce système, pratiquement tous les détails d’une façade en céramique à orientation verticale peuvent être résolus – un avantage décisif dans les projets de rénovation et d’extension aux conditions complexes. De plus, la façade ventilée suspendue assure une protection efficace contre les intempéries, améliore le climat intérieur du bâtiment, contribue à l’efficacité énergétique et présente une longue durée de vie. Peu exigeante en entretien et résistante aux influences environnementales, elle répond aux plus hautes exigences en matière de durabilité et de rentabilité.

Protection anti-graffiti et apparence durablement haut de gamme

Un autre avantage de la façade en céramique TONALITY® est la protection anti-graffiti intégrée. Les surfaces en céramique sont traitées en usine pour repousser les peintures et sont faciles à nettoyer – même les graffitis peuvent être retirés sans nettoyage spécialisé coûteux. Idéal pour les emplacements à fort passage, comme la Regensburger Straße, où l’immeuble commercial « 79 West » occupe une place proéminente dans l’espace public. L’apparence haut de gamme de la façade est ainsi durablement préservée, et les efforts d’entretien pour les exploitants sont réduits au minimum.

Synergie entre existant et neuf

Dans le cadre de la reconversion, l’ancien concessionnaire automobile a été réduit à son gros œuvre et restructuré. Les halls d’atelier, qui avaient auparavant imperméabilisé la parcelle à près de 100 %, ont été entièrement démolis et remplacés par une extension moderne. La partie droite du bâtiment existant a été conservée afin de continuer à tirer parti de l’énergie grise de la structure en squelette de béton. Le bâtiment neuf et l’existant fusionnent en une unité de conception cohérente. Des fenêtres en aluminium à haute efficacité énergétique, des matériaux isolants durables et un revêtement de sol à faibles émissions soulignent l’ambition durable du projet. Le plafond à nervures apparent et les généreuses hauteurs sous plafond de l’ancien concessionnaire ont été conservés. Sur le plan technique, le bâtiment s’appuie sur une pompe à chaleur air/air, des panneaux photovoltaïques et une infrastructure de mobilité électrique. Les surfaces extérieures désimperméabilisées ont été aménagées de manière naturelle avec des plantes indigènes.

Façades TONALITY® pour un développement urbain tourné vers l’avenir

« 79 West » démontre comment la densification et l’ambition architecturale vont de pair. La façade en céramique durable et démontable valorise les bâtiments existants sur le plan architectural et écologique – une déclaration en faveur d’une architecture durable dans l’espace urbain.

Fiche technique

Projet: Transformation et extension d’un ancien concessionnaire automobile en immeuble commercial « 79 West », Regensburger Straße 79, Straubing

Maître d’ouvrage: AVAG Holding SE, Augsbourg

Gestion et commercialisation: Kränzel Immobilien & Hausverwaltung GmbH, Straubing

Architecture: pielmeier architekten, Straubing

Construction de façade: Thiel Fassadenbau, Feucht

Façade en céramique: Leipfinger-Bader, Vatersdorf (TONALITY®)

Durée des travaux: 04/2024 à 03/2025

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